부동산의 보이지 않는 진실
이재범 김영기
부동산의 보이지 않는 진실을 알게된 것인지는 모르겠지만 유용한 책이었다.
부동산 관련한 객관적 데이터를 하나씩 꺼내어 얘기하고, 결론도 상당히 조심스럽다. 선동적인 주장이 없어서 믿음직하다. 2016년초에 나온 책인데 앞으로 상황이 어떻게 진행될지 궁금하다.
부동산은 토지에서 비롯되는데 본질적으로 정부의 자산이므로 정부의 시책에 엄청나게 영향을 받을 수 밖에 없다. 그러므로 정책에 관심을 갖고 귀를 기울이자. 부동산의 가격은 수요와 공급, 금리, 정부의 정책이 좌우하는데 매년 수요는 일정하고 공급은 당시 상황, 지역에따라 들쭉날쭉하다. 금리는 가격과 큰 영향은 없으나 대출과 아주 큰 영향이 있다. 정부의 정책도 가격에 영향을 미치는데 그것이 어떤식으로 영향이 될지는 잘 봐야된다. (정책은 함부로 드라이브하면 안될 것 같다. 요새 정책은 집값을 잡겠다는 신호이나 그렇게 되지는 않는 듯)
버블이 붕괴한 일본의 사례가 아웃라이어이며 그나마 주거용 부동산은 그렇게 떨어진 것도 아니다.
이 책의 결론도 부동산은 장기적 우상향 자산이며 본인의 살 집은 분수에 맞게 하나만 가지고 있어라.
부동산으로 자산증식은 힘든 것인가. 레버리지를 하려면(대출을 땡기려면) 부동산밖에 없는데.
역시 제대로 된 서평은 여기에