달러자산 1억으로 평생 월급 완성하라

달러자산 1억으로 평생 월급 완성하라 - 채부심(채상욱)

결론부터 말하자면 잘 오르지도 않는 부동산으로 투자할 생각 하지말고 (특히나 달러표시로 하면 더 안오름. 물론 강남3구마용성제외) ,  미국 배당주ETF에 투자해서 현금을 가져가라는 얘기. 그리고, 현 정부의 기조가 부동산의 자금을 주식으로 끌어오는 유인책( 배당금 분리과세 등 상법  개정 같은)을 많이 사용하고 있으니 국내 주식도 많이 오를 것이라는 이야기. 

추천ETF는 모기지 리츠와 일본ETF ( 특히 AGNC 인베스트먼트와 KODEX 일본부동산리츠(H) ) 그리고 한국 주식은 수출과 바이오 ETF정도로.

상식적인 이야기를 하고 있는데 특이했던 점은 세액공제는 IRP로 충분 하니 연금펀드는 굳이 넣지말고, 직접 미국주식을 사라.

아래얘기와 비슷한 내용.

https://blog.naver.com/eyetting/224137922067

251213 ETF는 '이거' 죽어라 사세요 5년 후 100배 오릅니다 (채상욱 대표 / 풀버전)

https://www.youtube.com/watch?v=yfzbB9McZLE

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미국에 AGNY,NLY같은 상장 모기지 리츠가 있는데, 그걸 사면 배당 수익을 연 12-15%줘요.

진정한 의미의 배당을 주는 기업은 완숙 사업이나 금융주, 혹은 미국에서도 성숙한 기업들이나 리츠 등이다.

SCHD - 기초지수 Dow Jones US Dividened 100 index (분기배당)

단기 현금 흐름을 지금보다 연간 2,000만원 이상 늘리는 것부터 시작하자  ( 10% 배당성향이면 일단 2억만 있으면 됨)

순수배당 ETF와 높은 배당을 기본으로 하는 리츠를 중심으로 배당 전략을 짜는 것이 좋다. 모기지리츠는 AGNY,NLY고
배당 ETF를 소개하면 
 - 일단 SCHD가 가장 안정적이고,
 - SDIV(10%) ,KNG(8%) - 살짝 위험 
 - 신흥국 고배당 ETF (DVYE) - 8%
 - 미국제외 선진국 배당주ETF (IDV) - 6%
 - KODEX 일본부동산리츠(H) - 8%배당

배당개별주는,
 - 애브비(ABBV), 화이자(PFE)같은 빅파마.
 - 알트리아(MO)
 - KODEX일본부동산리츠(H) : 금리 환경에 따른 추가 수익 존재

그러면 조합!
 - 1안 : AGNC, 알트리아,글로벌원리츠, SCHD 를 1/4  : 세후 6.8%
 - 2안 : KODEX일본부동산리츠(H) 1/2 , AGNC 1/4, 알트리아 1/4 : 세후 9.3%
 - 3안 : SCHD 1/2, KODEX일본부동산리츠(H) 1/2

해외 ETF를 직접매수하는 것을 추천. 국민연금도 환헤지를 거의 하지 않는다.

성장의 속도가 그 기업의 분류 체계이다. (역성장/저성장기업 , 지속성장기업, 초단기-초고속성장기업)
최고 좋은 기업은 지속성장기업 
1.연평균 10-25% 수준의 성장률을 최소 2년이상 장기적으로 
2.매출,영업이익,순이익이 동반 증가
3.경영진의 성향파악

2025년 현재 지속성장기업 
 - 국내 : 삼양식품, 파마리서치, 코스맥스, 한화에어로스페이스, SK하이닉스
 - 해외 : MS, 메타, 우버, 세일즈포스, 구글

임차비용을 절감하면서 현금 흐름을 풍부히 만들고, 이를 통해서 형성한 자산으로 자가를 취득하는 것을 목표로 해야 한다.

#2026#책#10